Nouvelle loi Wargon : Tout comprendre sur la nouvelle solution de défiscalisation

Site non officiel sur la loi Wargon.

La loi Wargon remplace une des solutions préférées des français pour défiscaliser, c'est la loi Pinel. Cette dernière s'arrête fin 2021. Au moment ou la nouvelle loi wargon va être mise en place par le gouvernement. Donc si vous voulez en profiter vous avez encore 2020 et l'année suivante mais après ça sera la nouvelle solution.

Commençons par parler de l'objectif de la loi Wargon qui est certes nouvelles mais ré-utilise des fonctionnements que l'on connaît déjà. Elle a pour but de booster l'immobilier neuf en France en offrant des loyers abordables. Ce qui permet d'une part à des foyers à revenu modéré de se procurer un bien en location. Et de l'autre à des investisseurs qui jouent le jeu, d'obtenir une défiscalisation importante. Passons maintenant aux avantages fiscaux de ce dispositif.

Avantages loi Wargon

Le principal est d'obtenir une importante défiscalisation puisqu'elle monte jusqu'à 21% du montant de l'investissement. Une somme conséquente d'autant plus que le plafonds de ce dernier est de 300 000 euros. Donc grâce à la loi Wargon en 2021 et en 2021, vous pouvez obtenir 63 000 euros de défiscalisation. La plus grosse somme distribuez par le gouvernement Castex.

Ensuite c'est aussi l'opportunité d'obtenir un des meilleurs rendement au niveau d'un investissement, explication. La loi Wargon est un investissement locatif. Donc tous les mois quand vous payez votre crédit, vous obtenez d'une part les loyers et d'autre autre la défiscalisation. En cumulant les deux on a donc un effort d'épargne très faible voire nul, ce qui fait beaucoup penser à la loi Pinel. Mais la loi Wargon c'est quand même beaucoup mieux.

On peut trouver beaucoup d'avantages à des dispositifs fiscaux comme ceux-là. Mais un souvent négligé est la facilité de location. En effet avec le plafond que nous allons voir après dans les conditions de la loi Wargon. On rend d'un côté accès à des ménages plus modestes mais on trouve très facilement des locataires en contre partie. Et les montants sont fixés sur ceux de la loi Pinel donc cela s'ajuste en fonction des villes et on garde un rendement intéressant.

Conditions loi Wargon

La première chose à définir quand on parle de la loi Wargon 2020 2021 c'est qu'il faut acheter un bien neuf. Il n'y a pas d'autres moyens de profiter des avantages fiscaux. Ensuite il faudra acheter ce bien immobilier, également appelé programme loi wargon dans une des zones définies par le gouvernement castex. Ces dernières sont réfléchies pour correspondrent aux zones tendues qui ont besoin davantages de logements neufs à des prix abordables. On a bien entendu Paris mais également beaucoup d'autres villes de France. Vous trouverez le détail ci-dessous.


Nom de la zone Localisations concernées
Zones A bis Il s'agit de Paris et sa banlieue proche, soit un peu moins de 80 communes.
Zone A Les autres communes proches de Paris mais aussi des zones tendues comme le Sud ou le bassin lémanique.
Zbone B1 Les autres grandes villes de France qui ne sont pas dans la zone A bis et la Zone A.
Zone C Le reste de la France, qui n'est pas éligible à la loi Wargon ni avant à la loi Pinel.

Mais ce n'est pas tout. Il faut aussi respecter une durée d'engagement et plus vous allez louer longtemps, plus le montant de la défiscalisation en loi wargon 2020 et 2021 sera importante. Pour rappel c'est 6 ans 12%, 9 ans 18% et 12 ans 21%. Donc vous pourrez obtenir avec le plafond qu'on a vu précédemment, 63 000 euros. Et ce plafonds peut être dépassé pour votre investissement mais tout ce qui dépasse les 300 000 euros, ne sera pas pris en compte pour le calcul de l'avantage fiscal.

Le dernier point est le fait de rendre les logements en loi Wargon accessibles comme avant avec la loi Pinel. Par contre c'est important de précisier que vous pouvez louer à votre famille. Vous trouverez ci-dessous la liste des tous les plafonds. Ils dépendent du foyer, s'il est petit ou grand, modeste ou non, il est normal d'adapter. Et aussi en fonction de la zone dans laquelle il se trouve pour que cela corresponde au marché ou se trouve votre bien.


Le foyer Zone A bis Zone A Zone B
Une personne toute seule 38 236 € 38 236 € 31 165 €
Une personne qui sera en couple 57 146 € 57 146 € 41 618 €
Une personne avec quelqu'un à charge 74 912 € 68 693 € 50 049 €
Une personna avec deux autres à charge 89 439 € 82 282 € 60 420 €
Une personna avec trois autres à charge 106 415 € 97 407 € 71 078 €
Une personna avec quatre autres à charge 119 745 € 109 613 € 80 103 €
Supplément pour les personnes à charge au bout de cinq + 13 341 € + 12 213 € + 8 936 €

Qui est Emmanuelle Wargon ?

C'est la nouvelle ministre du logement qui remplace Julien Denormandie et bien avant Sylvia Pinel. Elle arrive au sein du gouvernement Castex pour le président Emmanuel Macron. La fine équipe a décidé de choisir Emmanuelle Wargon car elle a un cursus qui les a séduit. Avec des grandes écoles d'énarques pour l'ouverture d'esprit, HEC pour mieux comprendre les difficultés des électeurs puis elle a travaillé dans le domaine privé en tant que lobbyiste par amour de la politique.

Elle a déjà eu d'autres expériences politiques avant de créer la loi Wargon, elle a notamment travaillé sous le gouvernement Fillon puis dans le domaine social et au ministère de la transition énergétique. Elle a donc les bases pour faire de la politique et elle a eu aussi des poste dans différents moments importants de la France, avant le gouvernement castex avec la crise des gilet jaune ou encore du coronavirus. Elle a donc fait ses preuves sur sa motivation. On espère que la loi Wargon en 2020 sera une belle opporunité de carrière pour graver son nom dans l'histoire des très nombreuses solutions de défiscalisation en France.

emmanuel macron
jean castex
emmanuelle wargon

Différence loi Pinel loi Wargon

Ce n'est pas facile de différencer ces deux solutions car elle sont très proches. Mais on va tenter d'expliquer qu'elles sont les différences même si elles sont maigres. La totue première est qu'avant existait la loi Pinel ancien qui n'est plus une variante disponible avec la loi Wargon. Ensuite les villes éligibles ne sont plus les mêmes dans la loi Wargon. Le chiffre est plus faible car la loi Pinel a déjà bien permis de développer de nombreuses villes. Donc on en vise d'autres avec la loi Wargon en 2020.

Il y a d'autres points plus précis comme les plafonds des loyers qui varient un pe mais reste dans la même échelle. Et c'est aussi le cas pour beaucoup d'autres solutions qui sont mise à jour avec la loi de Finances 2020. Cette dernière qui a annoncé la fin de la loi Pinel au sein du gouvernement Castex à la fin de l'année 2021.

Défiscaliser autrement ?

C'est tout à fait possible si vous voulez regarder du côté de la finance. Et oui si vous ne connaissez pas les SCPI c'est génial car vous êtes au bonne endroit. Une super solution pour réduire vos impôts avec un investissement qui peut commencer à partir de seulement 1 000 euros pour certaines. Et c'est disponible d'acheter en SCPI loi Wargon, une très bonne nouvelle pour les plus modestes ménages. Après c'est aussi possible de prendre d'autres solutions de défiscalisation immobilière comme par exemple avec la loi Censi Bouvard, la loi Girardin ou la loi Denormandie qui se rapproche beaucoup de la loi Wargon. D'ailleurs cette loi a été faite par le prédécesseur d'Emmanuelle Wargon, c'est Julien Denormandie.

Aujourd'hui, de nombreuses personnes investissent leur argent dans l'immobilier, car il s'agit presque toujours d'un investissement sûr et ne nécessite pas beaucoup d'efforts. L'une des raisons pour lesquelles une propriété est achetée est de la louer ou d'attendre qu'elle prenne de la valeur, puis de pouvoir la vendre. Ou remodeler une propriété ou un bâtiment sur le terrain pour le vendre ou le louer de la même manière.

Investir dans l'immobilier est plus rentable qu'épargner

Le taux d'intérêt de votre compte d'épargne n'est pas très élevé et, selon la situation économique, l'inflation dépasse parfois le rendement sur une période de temps notamment en 2020 avec la loi Wargon et même en 2021. L'une des meilleures façons d'utiliser votre épargne est d'acheter des immeubles de placement. Avec un bon achat, vous verrez une augmentation de la valeur du capital, et les revenus locatifs rétabliront votre compte bancaire. Votre pension est garantie. Pour assurer une retraite réussie. Au moins, la retraite gouvernementale ne suffit pas à couvrir tous nos besoins, la meilleure option est donc d'investir dans la propriété pour gagner un revenu supplémentaire en raison de la valeur du loyer mensuel.

C'est plus pratique que l'épargne la loi Wargon, car le taux d'intérêt du compte d'épargne peut ne pas être très élevé et dépend de la situation économique nationale. Il est moins risqué d'investir dans des actions boursières ou dans des métaux comme l'or ou l'argent, car contrairement à eux, la valeur des actifs ne change pas drastiquement, mais augmente toujours avec le temps.

En investissant dans l'immobilier, elle est armée contre une devise faible

De nombreuses devises sont affectées en temps de crise, elles auront donc moins de valeur à l'échelle internationale que des devises plus fortes telles que l'euro ou le dollar. Le bien est généralement évalué et évalué en dollars ou selon une certaine comparaison avec le marché international ou régional. Investissez vos économies rapidement et en toute sécurité. En investissant dans l'immobilier, vous n'avez pas la montée et la baisse des monnaies locales, et votre capital sera assuré. De plus, vous pourrez tirer un bon montant de revenu du loyer mensuel, autre avantage d'investir dans l'immobilier.

La monnaie locale peut valoir moins en temps de crise, mais les biens immobiliers sont évalués en dollars. Vous pouvez profiter de prix d'enchères allant jusqu'à 40% de sa valeur. Cela se produit lorsque la propriété est garantie par un prêt bancaire qui, comme il n'est pas entièrement couvert, la propriété est confisquée et le retour de la banque d'investissement complète la propriété. Vous pouvez utiliser les prix de prévente des nouvelles propriétés pour un profit instantané lorsque vous vendez la construction terminée. Chez Carza, nous avons plusieurs projets de prévente, profitez-en et découvrez sur carza.com. L'épargne de retraite ou d'assurance-vie ou d'assurance collective est un investissement fiable pour l'avenir, sauf pour la crise financière! Imaginez que votre banque ou compagnie d'assurance se trouve dans une situation difficile, l'accès à un autre assureur ou à une autre banque peut coûter cher. Voulez-vous laisser du capital à vos proches? C'est pourquoi il vaut mieux choisir d'investir dans l'immobilier.

Investissement immobilier loi Wargon : adieu la volatilité des prix de l'or et des matières premières

Nous savons déjà que la pension minimum ou même la pension que vous percevrez après l'âge de certaines années ne répondra probablement pas à vos besoins Le vieillissement de la population et l'augmentation de l'espérance de vie sont de mauvaises nouvelles pour le système de retraite obligatoire. C'est pourquoi il est préférable de prendre soin de votre âge et d'acheter un programme immobilier loi Wargon d'une manière sûre qui vous donne la sécurité que vous méritez - avec un revenu locatif supplémentaire. La meilleure garantie pour une pension décente et une pension sans soucis.

Vous n'avez pas besoin d'être un expert immobilier. Cependant, il est conseillé de consulter un conseiller professionnel. De cette manière, les problèmes dus à la méconnaissance de certains aspects juridiques et / ou notariaux peuvent être évités, entre autres facteurs qui, s'ils ne sont pas pris en compte avec les SCPI loi Wargon, peuvent mettre en péril l'investissement. De plus, un conseiller peut vous aider à tirer le meilleur parti de votre propriété en vous demandant de gagner des impôts libres d'impôt et de réduire les impôts provenant d'autres sources de revenu. Investir dans l'immobilier est considéré comme sûr, rentable et à faible risque, tant que vous savez comment choisir la propriété qui sera achetée. Selon le magazine. Si le bon choix est fait, l'avantage est d'obtenir un profit pouvant aller jusqu'à 20%, sur une période moyenne de trois ans.

Investir dans l'immobilier en loi Wargon 2020 - 2021 génère des revenus supplémentaires en plus du bail

Les cours des actions fluctuent fortement et le secteur financier est soutenu par un certain nombre de nouveaux produits d'investissement: des systèmes complexes aux rendements incertains ou minimes. Tant de personnes choisissent d'investir sans soucis pour assurer leur avenir avec des investissements immobiliers. C'est clair.

Investissez-vous dans un bien immobilier abordable? Commencez à investir dans une bonne propriété.

Voulez-vous un meilleur retour sur investissement? Ensuite, il peut être une option viable de participer aux ventes de produits alimentaires, ce qui est très utile avec la loi Wargon. À la fin de son travail, il a généralement un revenu direct lorsqu'il vend un appartement fini. Vous pouvez retourner votre argent à une autre propriété à la source et ainsi de suite.

Investir dans l'immobilier est rentable en loi Wargon 2020

Investir dans l'immobilier est également un bon investissement pour votre déclaration de revenus. Parce qu'ils ne travaillent que sur un cadastre indexé de votre propriété, pas sur les revenus locatifs de la loi Wargon (cela dépend de chaque pays). Vérifiez auprès de votre agent. En général, le coût annuel de maintien de votre propriété à un faible niveau est bien inférieur aux impôts que vous devrez payer sur les autres revenus. Il fait partie d'une gamme intéressante d'investissements immobiliers: appartements loi Wargon, appartements d'affaires, bastides, terrains et terrains, chambres d'étudiants, chambres d'hôtel, maisons, garages.

La propriété est comme les bons vins

Investir dans l'immobilier est une sage décision, considérez-le comme un actif qui perd facilement de la valeur, car au fil du temps et à mesure que votre zone géographique prend de la valeur, votre investissement reviendra en valeur. actifs, obtenant ainsi une plus grande rentabilité. Il s'agit d'un investissement à long terme, nous devons donc avoir une projection claire des avantages, car ils ne seront pas urgents.

Investissement immobilier: emportez votre argent dans les parkings. Un autre investissement immobilier très stable?

Garage et parking. Étant donné que la plupart des voitures n’utilisent pas plus de 60% du temps, elles auront toujours besoin d’un garage ou d’une place de parking. Les parkings publics dans les grandes villes devraient augmenter avec l'arrivée de la loi Wargon pour l'année 2020 et 2021. À l'avenir, vous obtiendrez des rendements de plus en plus élevés, tant pour la location que pour la valeur du stationnement. Un autre avantage d'investir dans les garages et le stationnement est que les coûts d'entretien sont réduits au minimum.

De plus, acheter un bien immobilier, même lorsque vous n'avez pas l'intention d'y vivre, peut être plus bénéfique que d'épargner en le laissant à la banque, surtout si vous l'achetez dans une zone qui vaut probablement ...

Cependant, investir dans l’immobilier peut vous paraître un peu intimidant, surtout lorsque vous n’avez pas d’expérience terrain: des procédures judiciaires, des délais de paiement longs, voire la peur de ne pas être lié à un endroit où «on ne sait pas ... si on reste au final.

Cela se produit souvent depuis des milliers d'années. Quel est le meilleur âge pour investir dans l'immobilier avec la loi Wargon? Parlons un peu de ce sujet. L'économie orange, à savoir celle créative, effectue de plus en plus de tâches informelles et diverses, et si les milléniaux valent beaucoup plus d'expérience que l'achat d'articles, le fait est qu'ils font partie des générations qui devraient être les plus concernées par la création d'un. portefeuille de placement et commencez à penser à votre avenir.

En outre, discutez des risques et des opportunités d'intimider ces problèmes ou de faire confiance aux personnes qui risquent leur argent et leurs économies, qui aggravent leur situation et deviennent victimes de fraude et de tromperie.

Bien entendu, investir dans l'immobilier est depuis longtemps l'une des stratégies les meilleures et les plus rentables pour les investisseurs. Mais pendant des milliers d'années, investir dans l'immobilier peut ne pas sembler du tout un investissement, et pas seulement à cause du temps d'attente qui augmente la reconnaissance - et donc votre argent.

Beaucoup d'entre eux sont d'excellents achats pour ceux qui envisagent d'investir, mais ne savent pas par où commencer. Surtout s'ils sont situés dans des zones où il existe des opportunités de croissance. Le fait est que la loi Wargon n'a pas besoin de comprendre que pour investir dans l'immobilier, vous devez entrer sur le marché et connaître les possibilités et les chances. Gardez à l'esprit que le temps joue un rôle très important, surtout lorsque vous avez l'opportunité de réaliser un développement immobilier en pré-vente ou dans des zones à plus-value accrue.